Vad gör en fastighetsadvokat?

15

Om du planerar att köpa eller sälja ett hus eller en uthyrningsinvesteringsfastighet kan du överväga att anlita en fastighetsadvokat.

En fastighetsadvokat kan ge rättsskydd. De kan hjälpa dig att navigera i hemköpsprocessen, som kan vara komplex.

Faktum är att många stater kräver att en fastighetsadvokat är närvarande vid stängning.

Även om du bor i en stat som inte kräver att du har en fastighetsadvokat, är det viktigt att ha en vid din sida.

Men det är också viktigt att veta vem du har att göra med, vad de kan göra för dig och vad det innebär för dem.

Fastighetsadvokater kan hjälpa till att strukturera transaktioner och avsluta. De kommer att granska dokument i god tid innan stängning för att säkerställa att det inte finns några fel.

Fastighetsadvokater kan dock endast företräda en av parterna. Köparens och säljarens intressen kan ofta stå i konflikt. Därför bör advokaten aldrig företräda båda parter.

Förutom att representera dig i försäljningstransaktioner kan fastighetsadvokater också representera dig i en rättssal.

Under bostadsköpsprocessen kan det uppstå tvister mellan köparen och säljaren som måste avgöras i domstol.

Fastighetsadvokatens kvalifikationer

En fastighetsadvokat, precis som vilken advokat som helst, har gått 3 års juristutbildning. På juridik läser de kurser i juridik i allmänhet, inklusive fastigheter och andra fastighetsklasser.

Under juristutbildningen kan de göra praktik på advokatbyråer som är specialiserade på fastighetsrätt.

När de har tagit examen i juridik, tar de till advokatexamen i den delstat de vill praktisera i.

När de har fått licens att praktisera kan de arbeta på en advokatbyrå som är specialiserad på fastighetsrätt.

Fastighetsadvokatens arvode

En fastighetsadvokat kan ta betalt per timme eller ett fast arvode. Hur mycket de tar betalt för sina tjänster beror på deras rykte, deras erfarenhetsnivå, komplexitetsnivån.

Oavsett arvode kommer din advokat att diskutera det med dig. Deras timavgift är vanligtvis mellan $150 till $350.

De kommer att utarbeta ett retaineravtal och göra nödvändiga upplysningar innan du kan behålla dem.

Advokatens roll vid fastighetsaffär

Fastighetsadvokater kan ha många roller. Deras roller kommer att variera beroende på om det är en enkel transaktion eller en komplex sådan, och om en fastighetsmäklare är inblandad.

I vissa fall kan en fastighetsmäklare hantera många aspekter av fastighetstransaktioner. Om så är fallet är fastighetsadvokatens roll ofta begränsad.

I andra fall spelar fastighetsadvokaten en avgörande roll i alla faser av fastighetsaffären.

Ändå inkluderar en fastighetsadvokats roller att agera som juridisk rådgivare, förhandlare, rådgivare och samordnare.

Fastighetsjurist som juridisk rådgivare

En fastighetsadvokat som agerar som juridisk rådgivare kan sköta utformningen av det föreslagna kontraktet. Om det finns en mäklare inblandad kommer mäklaren att förbereda kontraktet.

Men din advokat kommer att granska det för eventuella föreslagna ändringar. Din advokat kan också upprätta handlingen och granska lagfartshandlingar.

Om du anlitar en fastighetsmäklare eller mäklare kan din advokat också granska mäklarens avtal innan du skriver under det.

Fastighetsjurist som förhandlare

Om du anlitar en fastighetsadvokat innan du skriver under ett kontrakt eller innan du deltar i några avtalsförhandlingar, kommer din advokat att ta den rollen. All kommunikation från den andra parten eller hans eller hennes advokat kommer att riktas till din advokat.

Din advokat kommer att förhandla om föreslagna ändringar av kontraktet, inklusive priset på huset. De kommer att se över eventuella inteckningsklausuler.

Dessutom kan din fastighetsadvokat förhandla om följande ärenden:

  • personlig egendom som ska ingå;
  • Reparationer före stängning;
  • Slutdatum;
  • Du kanske inte får ett bolånelöfte inom det datum som anges i kontraktet. Så din advokat kan förhandla om en förlängning av tiden för att få inteckningen;
  • Du kan behöva en tidig besittning av huset. Din advokat kan förhandla om det.

Fastighetsadvokat som rådgivare

Du som kund kanske inte behöver sträng juridisk rådgivning. Du kanske bara vill att din advokat ska vara närvarande för allmänna råd. Om du är en förstagångsbostadsköpare eller en äldre köpare kan din advokat också fungera som rådgivare.

Fastighetsjurist som samordnare

Din advokat kan också fungera som din samordnare. Stängningar av bostäder innebär många steg. Och inte alla inblandade kommer att följa dem.

Så, en av dina fastighetsadvokaters roller är att kontakta mäklare, försäkringsbolagen, inteckningshavarna. De kommer också att övervaka framstegen med att erhålla finansiering, titelpolicy, etc.

De kommer också att kontakta den andra advokaten för att se till att alla parter är redo för stängningen.

Din advokats ansvar innan stängning

Om du anlitar en fastighetsadvokat för att representera dig antingen som säljare eller köpare, inkluderar hans eller hennes ansvar innan stängning följande:

  • Se till att du som köpare eller säljare kan uppfylla de krav som fastighetsförsäljningsavtalet ställer
  • Se över titelförsäkringen;
  • Kontrollera bolåneförbindelsen;
  • Övervaka status för kontraktsförutsättningarna;
  • Granska avslutande dokument för noggrannhet;
  • Samordna slutdatum och tid med hypotekslångivaren, säljaren och köparens mäklare;
  • Om köpare inte kommer att närvara vid stängningen, skaffa fullmakt för egendom för att täcka dokument som ska undertecknas vid stängning;
  • Få elektroniska instruktioner för betalning av saldo som ska betalas vid stängning

Om en tvist uppstår mellan parterna kan fastighetsadvokaten företräda dig i domstol.

Frågor som kan uppstå inkluderar skadestånd och allvarliga förverkande av pengar, specifik prestation, felaktig framställning, etc.

Behöver jag en fastighetsadvokat?

Vissa stater kräver att en fastighetsadvokat är närvarande under stängning. De inkluderar Massachusetts, Maine, Alabama, Connecticut, Delaware, Georgia, Florida, Kansas, Kentucky, Virginia, West Virginia, South Carolina, Rhode Island, Pennsylvania, New York, North Dakota, Mississippi, New Hampshire och New Jersey.

Om du inte bor i någon av dessa stater och District of Columbia, är det verkligen upp till dig om du vill anlita en fastighetsadvokat. Om du bara försöker spara pengar och knappt har råd att köpa ett hus, behöver du förmodligen ingen fastighetsadvokat.

Men om din fastighetsaffär är komplex kan en bra fastighetsadvokat vara en tillgång.

Poängen…

Vissa stater kräver inte att du har en fastighetsadvokat under stängning. Det är dock värt kostnaden att hyra en, särskilt om du köper ett hus i avskärmning.

Arbeta med en finansiell rådgivare nära dig

Om du har frågor utöver att anlita en fastighetsadvokat kan du prata med en finansiell rådgivare som kan se över din ekonomi och hjälpa dig att nå dina mål. Hitta en som uppfyller dina behov med SmartAssets gratis matchningstjänst för finansiell rådgivare. Du svarar på några frågor och de matchar dig med upp till tre finansiella rådgivare i ditt område. Så, om du vill ha hjälp med att utveckla en plan för att nå ditt ekonomiska målls, börja nu.

Sidan du letade efter finns inte (404)

Sidan du letade efter finns inte.

Du kan ha skrivit fel adressen eller så kan sidan ha flyttats.

liknande inlägg

Leave a Reply